קשה להתעלם מהזינוק החד במחירי הדיור בישראל ב-15 השנים האחרונות. אין זה סוד כי מדובר על מגמה שיטתית אשר ממשיכה להתעצם בקצב מואץ.
נדמה כי כל עוד לא צפויה תכנית ממשלתית משמעותית שתעצור את השתוללות השוק, ההנחה היא כי מחירי הנדל"ן ימשיכו להרקיע שחקים.
הסיבה המרכזית לכך היא ביקוש גדול מההיצע, במקביל להמשך זינוק בהיקף האוכלוסייה בישראל שנושקת ל-10 מיליון תושבים, כולל קצב גידול של קרוב ל-2 אחוזים בשנה.
נדבך נוסף שתורם לעליית המחירים מקורו בהגעתם של עולים יהודים מבוססים, המגיעים ממעמד סוציו-אקונומי גבוה. אלו רוכשים דירות באזורי ביקוש ובכך מעלים את ערכי הנדל"ן בסביבה.
הם מגיעים ארצה עם הון משמעותי, יתרון המאפשר להם לרכוש נכסים אטרקטיביים בקלות יחסית.
קראו גם – איפה הכי כדאי לכם לגור בנתניה?
לשם המחשה, על פי נתוני הסוכנות היהודית מאז פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" הגיעו לישראל למעלה מ-3000 עולים חדשים. חרף המציאות הביטחונית המעורערת, מדובר בנתון מרשים למדי המהווה המשך של מגמה משמעותית בעשור האחרון הכוללת הגעה של עולים חדשים לישראל מכל קצוות תבל, לרבות מיבשת אירופה, ארצות הברית, דרום אמריקה ומקומות נוספים.
נשאלת השאלה כיצד תשפיע הגעה של עשרות אלפי עולים על שוק הנדל"ן המקומי.
אומרים כי "הנבואה ניתנה לשוטים", אך בהסתמך על הערכות המומחים ניכר כי עיקר ההשפעה תהיה באזורי הביקוש, בדגש על ערי מפתח בגוש-דן, כדוגמת תל-אביב, הרצליה או רמת השרון.
לפי נתוני משרד הקליטה, בעשור האחרון נקלטו בישראל כ-323 אלף עולים חדשים.
תקופה זו כללה הגעה של יהדות אוקראינה נוכח המלחמה, מבצע "צור ישראל" להעלאת אלפי יהודי אתיופיה, לצד מדינות רבות נוספות.
הערים המובילות שקלטו את העולים החדשים הן תל-אביב, חיפה, נתניה וירושלים.
השלכות המלחמה במזרח התיכון הובילו כמיטב המסורת לגידול ניכר בגילויי האנטישמיות כנגד יהודים, בעיקר במדינות אירופה בעלות ריכוז לא מבוטל של מוסלמים.
במציאות שכזו, מבינים יהודים רבים כי אין מנוס מבחינתם לשקול בכובד ראש להעתיק את חייהם אל ארץ הקודש ולהשלים עלייה לישראל.
ואכן, הנתונים מלמדים כי מאז פרוץ המלחמה נפתחו מאות תיקי עלייה חדשים לישראל, בעיקר מצרפת שסובלת מאנטישמיות הולכת וגואה. דוגמה נוספת היא קהילה של כ-50
אלף איש מיהדות דרום אפריקה, שמתמודדת מול מציאות קשה עד לכדי איום ממשי על חייה.
ההתעניינות האדירה ברכישה או שכירה של נכסים מצד קהילות אלו, עתידות להשפיע באופן גורף על שוק הנדל"ן המקומי, כולל עליות מחירים באזורים מסוימים.
על מנת לסייע לאותן קהילות המחפשות אחר נכסים חדשים בישראל, ישנן חברות נדל"ן ומשרדי תיווך המציעים שירות ייעודי, לרוב בשפת האם של המתעניינים.
שירות זה כולל ליווי צמוד משלב חיפוש ואיתור הנכס הרלוונטי, דרך שלב המשא ומתן ועד למעמד הרכישה המיוחל.
קשה כמובן לחזות במדויק לאן מועדות פניו של שוק הנדל"ן בישראל, אולם מדבר אחד לא ניתן להתעלם.
מדובר בענף איתן ויציב, כזה שיודע לקום מטלטלות ומשברים.
העובדה כי עולים חדשים מרחבי הגלובוס מוכיחים בו את אמונם היא ללא ספק תעודת כבוד עבורו.
במסגרת האתר שלפניכם תוכלו לזכות בפעם הראשונה לסקירה איכותית וממצה על כלל הערים בישראל. לראשונה בעידן האינטרנט, תוכלו באמצעות לחיצת כפתור פשוטה לקבל מידע נרחב ובעל ערך מוסף שיאפשר לכם להכיר כל עיר בישראל לאורכה ולרוחבה.